ADAM SCHWARTZ EXP REALTY TEAMS ULTIMA HUSSÄLJARGUIDE

Från Adam Schwartz skrivbord,

Först vill jag tacka dig för möjligheten att marknadsföra och sälja din bostad. Att sälja en bostad på dagens marknad kan vara knepigt, och mitt team har full förståelse för det. Även om marknaden kan vara utmanande, säljs hundratals bostäder i Shasta och Tehama län varje vecka.

Vad är skillnaden mellan att sälja din bostad eller att inte göra det? Detaljerna! Oavsett om det är vår beprövade säljstrategi, effektiva marknadsföringskampanjer eller att använda vårt omfattande nätverk, förbises ingen detalj. Vi är stolta över att använda teknik och innovation för att maximera exponeringen av ditt hem. Den här guiden skapades för att hjälpa dig att informera och ge dig möjlighet att fatta rätt beslut när du väljer den bästa agenten för att marknadsföra och sälja ditt hem.

Våra kunder kommer först! Med en beprövad meritlista, rätt kompetens och många års erfarenhet kan du räkna med att vi säljer ditt hem till högsta pris. Vi kommer att finnas vid sidan av dig varje steg på vägen och se till att ingenting förbises för att säkerställa en framgångsrik transaktion. Du är seriös med att sälja din bostad och vi menar allvar med att få jobbet gjort!

~Adam Schwartz



Möt din fastighetsmäklare

Adam har bott och investerat i det lokala Redding-samhället i över 20 år. Bygga relationer och betjäna kunder inom livets alla områden. Han är hängiven branschen och kunskap om de nationella, statliga och lokala marknaderna. Som ambassadör för Redding Chamber of Commerce, lägger Adam sin tid och sina resurser på vårt samhälle genom att arbeta frivilligt med många organisationer i ett försök att bygga ett friskare, starkare samhälle! Adam är en familjefar och jobbar extremt hårt för att se till att hans två barn får ett bättre och mycket lyckligare liv än han hade. Han är hängiven Gud och strävar efter att tjäna och ge tillbaka så mycket han kan i sitt lokala samhälle. Hans uppdrag är att hjälpa familjer att uppnå ekonomisk frihet genom fastigheter.

VAD DU KAN FÖRVÄNTA FRÅN VÅRT FASTIGHETSTEAM

Sälj ditt hem genom att utnyttja högkvalitativ marknadsföring och sakkunnig förhandlingsförmåga

Att förtjäna ditt förtroende är vår högsta prioritet genom kommunikation som är ärlig, tydlig och en öppen dialog mellan båda parter.



Du kommer att bli så förvånad över den service vi har tillhandahållit att du kommer att vilja skicka dina vänner och familj till oss, så att de kan uppleva samma nivå av enastående service.

HEMSÄLJNINGSPROCESSEN

Tar dig från börsnoterat till sålt

Förberedelse för notering:

• Diskutera eventuella reparationer, uppgraderingar eller iscensättningar som ska slutföras innan du listar ditt hem.
• Fastställ ett begärt pris baserat på den aktuella marknaden och jämförbara fastighetslistor.
• Boka en rundtur i ditt hem med din agent. Förbered ditt hem för att fotograferas och släppas ut på marknaden.

7 ENKLA TIPS för att få köpare att bli förälskade

1. FÄRSK FÄRG PÅ YTTERDÖRREN Gör ett bra första intryck av ditt hem med en nymålad ytterdörr. Utvärdera skicket på ditt hems exteriörfärg samt framsteg, uteplats och räcken. Ett nytt lager färg kan göra hela skillnaden!
2. LÄGG TILL BLOMMOR PÅ VERANDAN Ibland kan de enklaste sakerna göra den största skillnaden. Nya planteringskärl på verandan fyllda med vackra, livfulla blommor kommer att få ditt hem att framstå som mer inbjudande, varmt och välkomnande.
3. UPPDATERA EXTERIÖR LJUSARMATUR Byt ut blek exteriörbelysning av byggkvalitet med nya, uppdaterade armaturer. Blanka nya armaturer kommer att lysa upp ditt hem på natten och ser rent och polerat ut under dagen. Utvärdera framdörrens handtag och låsset också.
4. TRYCKTVÄTT INFÖRAN Medan en smutsig, oljefläckad uppfart ger intrycket av ett hem som kan behöva lite arbete, ger en trycktvättad uppfart och gångväg ett rent, välskött hem.
5. HÅLL GÄTTSAMT OCH TRÄDGÅRDEN En övergiven trädgård får köpare att tro att hemmet kan vara försummat, men en nyklippt gräsmatta och välskötta trädgårdar visar ett välskött hem. Var redo för visningar genom att hålla dig på toppen av gräsklippningen.
6. LÄGG TILL ELLER BYT UT HUSNUMMER Tydliga, skarpa siffror som kan ses från gatan gör ditt hem lättare att hitta och ger helhetsintrycket ett litet lyft. Du kanske också vill utvärdera skicket på din brevlåda.
7. LÄGG TILL EN VÄLKOMSTMATTA Lägg till en helt ny välkomstmatta för att hälsa köpare välkomna när de går in genom ytterdörren. Även de minsta detaljerna som dessa kan få ett hem att kännas mer inbjudande.

TOP 5 SÄTT

att förbereda ditt hem för att sälja snabbt

1) BÖRJA MED RÄTT PRIS

Bostäder som prissätts strategiskt från början är mycket mer benägna att sälja snabbare än de som är för högt prissatta för marknaden. Att jämföra liknande bostäder i ditt område som har sålts och som för närvarande är till salu hjälper dig att fastställa ett rimligt marknadspris för att lista ditt hem.

2) AVPERSONALISERA & MINIMERA

För att få ditt hem att kännas rymligare, försök att minimera så mycket av dina tillhörigheter som möjligt. Inget skräp runt huset låter köpare se ditt hus och inte dina saker. De måste kunna föreställa sig ditt hem som sitt eget, så lägg undan familjebilderna. Utvärdera vad du potentiellt kan leva utan under de kommande månaderna och börja packa. Allt måste packas ändå, så du kan lika gärna få ett försprång!

3) RENGÖRA, RENGÖRA & SEDAN RENGÖRA NÅGRA MER

Alla älskar ett rent hem, så städa ditt som du aldrig har städat förut! Visa ditt hem när det är som bäst med ett fläckfritt kök, superrena badrum och blanka golv. Du behöver inte leva som ett rent freak för evigt, men köpare kommer garanterat att uppskatta dina ansträngningar!

4) PROFESSIONELL FÖRINSPEKTION

Professionell förbesiktning - En inspektion kan avslöja potentiella problem innan du släpper ut ditt hem på marknaden. Att lösa dessa problem före en försäljning kan spara upp till 40 % i reparationskostnader och några gråa hårstrån.

5) VARA REDO OCH VILLA ATT VISA

Att visa ditt hem är en viktig del av försäljningsprocessen, och att vara tillmötesgående med att visa förfrågningar ökar sannolikheten för att hitta en köpare. Håll dig hemma så "show ready" som möjligt hela tiden så att du snabbt kan städa med kort varsel och lämna ditt hem (ta med dina husdjur) innan de potentiella köparna kommer.

BILDER OCH VISNINGAR FÖRBEREDELSER Gör dig redo att sälja - checklista

Att få ditt hem fotograferat är ett viktigt första steg för att bli redo att sälja. Foton är köparens första intryck av ditt hem, och de måste kunna föreställa sig det som sitt eget. Denna checklista ger dig rekommendationer för att förbereda ditt hemfoto, samt förbereda det för att visas för framtida köpare

VÅR MARKNADSFÖRINGSSTRATEGI för maximal exponering

När vi listar ditt hem kommer din annons att få maximal exponering med hjälp av vår omfattande marknadsföringsteknik.

E-postmarknadsföring

Ditt hem kommer att presenteras i vårt e-postnyhetsbrev samt skickas ut till vår lista över aktiva köpare med kunder som just nu letar efter bostäder.

Nätverksmarknadsföring

Din annons kommer att delas med vårt omfattande nätverk av fastighetsmäklare för att öka ditt hems synlighet.

Marknadsföring i sociala medier

Vi använder en mängd olika sociala medienätverk som Instagram, Facebook och Google för att sprida information om din annons och Öppet hus. Öppet hus Vanligtvis planeras den första helgen din fastighet är listad och marknadsförs på MLS och alla sociala medier.

Professionell fotografering

Över 90 % av köparna börjar sin sökning online. Dessa bilder är ditt första intryck.

PRISETA DITT HEM FÖR ATT SÄLJA - Vår prisstrategi

Prisstrategin spelar en nyckelroll i hemförsäljningsprocessen och kan betyda skillnaden mellan att sälja direkt eller att sitta på marknaden i månader.

Det är viktigt att förstå att det belopp du vill ha för ditt hem kanske inte är ett realistiskt pris för marknaden, och hur mycket pengar du har spenderat på det avgör inte marknadsvärdet.

LISTA DITT HEM – Sätt ut ditt hem på marknaden

Kommer snart

Genererar ett tidigt buzz och intresse för fastigheten, vilket kan bidra till att skapa högre efterfrågan och bättre erbjudanden innan den officiellt kommer ut på marknaden.

MLS

MLS-notering Ditt hem kommer att läggas på MLS där det kan ses av andra fastighetsmäklare som letar efter bostäder åt sina köpare. Din annons kommer också att publiceras på webbplatser som Zillow och Realtor.com där potentiella köpare kommer att kunna hitta ditt hem.

Skyltning

En Till salu-skylt kommer att placeras framför ditt hem, samt öppet hus-skyltar innan ett öppet hus äger rum.

Låsbox & visningar

En låsbox kommer att sättas på din dörr när ditt hem är på marknaden. Det är bäst för säljare att inte vara närvarande vid visningstillfället, och en låsbox låter agenter som schemalägger visningar komma åt ditt hem med intresserade köpare.

Öppet hus

Ett öppet hus kommer att vara strategiskt planerat för att locka uppmärksamhet till ditt hem. Öppna hus är ett bra sätt att skapa intresse och få fler potentiella köpare att se ditt hem.

ERBJUDANDEN OCH FÖRHANDLINGAR - Faktorer att beakta

Att acceptera det högsta priserbjudandet verkar vara ett logiskt val, men det finns många faktorer att ta hänsyn till när man granskar ett erbjudande. Genom att känna till dina alternativ kan du komma fram till en plan som fungerar bäst för dig.

KONTANTERBJUDANDE

Vissa säljare accepterar ett billigare kontanterbjudande framför ett högre prissatt låneerbjudande eftersom det vanligtvis är mindre problem som dyker upp, som till exempel ett lån som faller igenom. Tänk på din tidslinje och ekonomi för att utvärdera om det är värt att acceptera ett lägre erbjudande för en snabbare stängning och ofta en mycket enklare process.

STÄNGDATUM

Vissa köpare kanske funderar på att flytta in så snart som möjligt, medan andra kan behöva mer tid för att sälja sitt eget hus. Du kanske kan välja ett erbjudande baserat på en tidsram som fungerar bäst för dig, eller så kanske du måste vara mer flexibel för att avsluta affären.

STÄNGKOSTNADER

Stängningskostnader faller under köparens lista över utgifter, men köpare kan be säljaren att betala för en del, eller hela denna kostnad, som en del av försäljningsförhandlingen.

BETYDELSESKLAUSULER

En beredskapsklausul är en kvalificerande faktor som måste uppfyllas för att köparen ska gå vidare med försäljningen. Beredskapsklausuler innehåller ofta uppgifter om finansiering, besiktningar och bostadsförsäljning, och villkoren kan förhandlas fram mellan parterna. Beredskapen tillåter köparen att backa ur avtalet utan påföljd om villkoren inte uppfylls.

UNDER KONTRAKT - Steg före stängning

När du och köparen har kommit överens om villkor tecknas ett försäljningsavtal och din bostad är officiellt under kontrakt.

Inspektion

Om köparen ansöker om ett lån kommer banken att begära en värdering för att bekräfta att bostaden är värd lånebeloppet. Värderingen tar hänsyn till faktorer som liknande fastighetsvärden, bostadens ålder, läge, storlek och skick för att fastställa fastighetens nuvarande värde. Fastighetsbesiktning görs för att säkerställa att bostaden är i det skick den ser ut för. Om fastighetsinspektören hittar några problem kan köparen bestämma om de vill backa ur kontraktet eller omförhandla villkoren för försäljningen.

Eventuella reparationsförfrågningar

Efter en inspektion kan köpare ha reparationer de vill ha genomfört innan de köper ditt hem. Vanligtvis finns det utrymme för förhandling, men vissa av dessa föremål kan vara deal breakers. Det är nödvändigt för båda parter att komma överens om vad som ska repareras och inte, och om det blir prisavdrag för att tillgodose reparationerna.

Värdering

Om köparen ansöker om ett lån kommer banken att begära en värdering för att bekräfta att bostaden är värd lånebeloppet. Värderingen tar hänsyn till faktorer som liknande fastighetsvärden, bostadens ålder, läge, storlek och skick för att fastställa fastighetens nuvarande värde.

Sista genomgången

Innan en köpare undertecknar det avslutande pappersarbetet kommer de till hemmet för att göra en sista genomgång. Detta sista steg är att verifiera att inga skador har skett på fastigheten sedan besiktningen, att eventuella överenskomna reparationer är genomförda och att inget från köpeavtalet har tagits bort från bostaden.

CLEARED TO CLOSE - Grattis, du har tagit dig till stängning!

Stängning är det sista steget i försäljningsprocessen. På stängningsdagen undertecknar båda parter dokument, medel sprids och fastighetsägandet överförs formellt till köparen.

STÄNGNINGSKOSTNADER FÖR SÄLJARE KAN INKLUDERA:

Objekt att ta med till stängning:

• Statligt utfärdat foto-ID
• Husnycklar
• Garageöppnare
• Nycklar för brevlåda