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Der ultimative Leitfaden zum Kauf eines Hauses in Redding, Kalifornien: Tipps und Einblicke von Adam Schwartz mit eXp Realty

Die vorläufige Hypothekenzusage ist der beste Schritt für den Hauskauf

Lassen Sie sich vorab genehmigen, damit Sie ein Angebot abgeben können, wenn Sie das Haus finden, das Ihnen gefällt

Vorab qualifiziert vs. vorab genehmigt – was ist der Unterschied?

Vorqualifiziert

Um eine Vorabqualifikation zu erhalten, prüft ein Kreditgeber möglicherweise Ihre Kreditwürdigkeit, muss dies aber nicht und verlangt keine Unterlagen, sondern verlässt sich nur auf Ihre Angaben. So bekommen Sie eine Vorstellung davon, wofür Sie sich qualifizieren könnten, aber wenn Sie ernsthaft über den Kauf nachdenken, müssen Sie eine Vorabgenehmigung einholen.

Vorab genehmigt

Um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, wird der Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit prüfen und Sie um Unterlagen bitten, um Ihre Finanzen zu bestätigen. Bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, ist es am besten, eine Vorabgenehmigung einzuholen, um den Verkäufern zu zeigen, dass Ihr Angebot ernst gemeint ist und dass ein Kreditgeber Ihnen bereits genügend Geld für den Kauf des Hauses bewilligt hat.

Hypothekenratgeber - Welche Darlehensart ist für Sie am besten geeignet?

Konventionelle Hypothek

Die häufigste Art von Eigenheimdarlehen, die von privaten Kreditgebern angeboten wird.

FHA-DARLEHEN

Kredite für Personen mit hohem Schulden-Einkommens-Verhältnis und niedriger Kreditwürdigkeit. Sie werden am häufigsten an Erstkäufer von Eigenheimen vergeben. Sie werden nur von FHA-zugelassenen Kreditgebern angeboten und von der Federal Housing Administration unterstützt.

DARLEHEN

Kredite für Veteranen, Ehepartner und Reservisten, die von privaten Kreditgebern angeboten und vom US-Veteranenministerium garantiert werden.

USDA-DARLEHEN

Kredite für Eigenheimkäufer in bestimmten ländlichen Gebieten, unterstützt durch das US-Landwirtschaftsministerium.

Fragen, die Sie bei der Auswahl eines Kreditgebers stellen sollten

Die Art der verfügbaren Kredite, Zinssätze und Gebühren können variieren. Die Befragung von Kreditgebern ist ein wichtiger Schritt, um herauszufinden, welche Art von Eigenheimkredit für Sie am besten geeignet ist.

• Welche Arten von Wohnungsbaudarlehen bieten Sie an?
• Wie hoch sind meine Zinsen und mein effektiver Jahreszins?
• Habe ich Anspruch auf Sonderprogramme oder Rabatte?
• Mit welchen geschätzten Abschlusskosten muss ich rechnen?
• Wie lange dauert die durchschnittliche Kreditbearbeitung?

Warum es wichtig ist, mit einem lokalen Kreditgeber zusammenzuarbeiten

Lokale Kreditgeber kennen den Markt

Bei der Suche nach einem Kredit für einen Immobilienkauf kann es von Vorteil sein, einen lokalen Kreditgeber zu nutzen, der mit dem Land und den lokalen Markttrends vertraut ist.

Pünktlich schließen

Lokale Kreditgeber bieten eine persönlichere Erfahrung und können zuverlässiger sein als größere Unternehmen.

Angebote akzeptiert

Ihr Angebot ist nur so überzeugend wie der von Ihnen gewählte Kreditgeber. Lokale Kreditgeber helfen Ihnen, den Stress zu verringern, der mit der Abgabe eines Angebots und der Finanzierung eines Eigenheims verbunden ist.

Lokale Verbindungen

Sparen Sie Geld, indem Sie einen lokalen Kreditgeber nutzen, der über direkte Vermittlungsbeziehungen zu lokalen Gutachtern verfügt, die im Allgemeinen niedrigere Gebühren erheben.

Checkliste für Kreditanträge – Typischerweise von Kreditgebern geforderte Dokumente

Um die Kreditwürdigkeit festzustellen, verlangen Kreditgeber in der Regel von jedem Antragsteller die folgenden Arten von Dokumenten:

Einkommensdokumente

• Bundessteuererklärungen: letzte 2 Jahre
• W-2: letzte 2 Jahre
• Gehaltsabrechnungen: letzte 2 Monate 
• Alle zusätzlichen Einkommensnachweise: Rente, Ruhestand, Kindergeld, Bescheide über die Sozialversicherung/Invaliditätsrente usw.

Wunschliste und Bedarfsliste für das Haus

Wichtige Merkmale, die Sie in einem Zuhause suchen

Bestimmen Sie, welche Eigenschaften Ihr Traumhaus haben soll und priorisieren Sie, welche Dinge Ihnen am wichtigsten sind. Kein Haus ist perfekt, aber so können wir das beste Haus für Sie finden.

Tipps für die Haussuche: So finden Sie Ihr Traumhaus

Untersuchen Sie das Gebiet

Fahren Sie durch die Viertel, die Sie interessieren, um ein Gefühl für die Gegend zu bekommen und zu erfahren, wie die Häuser gepflegt werden, wie der Verkehr ist usw.

Fragen Sie herum

Sprechen Sie mit Ihrer Familie, Ihren Freunden und Kollegen, um herauszufinden, ob jemand ein Haus kennt, das in einer Gegend, die Sie interessiert, zum Verkauf steht. Vielleicht kennt einer von ihnen sogar jemanden, der mit dem Gedanken spielt, sein Haus zu verkaufen, es aber noch nicht auf den Markt gebracht hat.

Bleiben Sie aufgeschlossen

Das Haus Ihrer Träume zu finden, ist nicht immer einfach! Legen Sie eine Prioritätenliste fest, aber seien Sie bei der Besichtigung von Häusern unvoreingenommen.

Machen Sie Bilder und Notizen

Wenn Sie mehrere Häuser besichtigen, fällt es Ihnen schwer, sich an die Einzelheiten jedes einzelnen zu erinnern. Machen Sie bei der Besichtigung Fotos und machen Sie sich Notizen, damit Sie später beim Vergleichen der besichtigten Objekte darauf zurückgreifen können.

Seien Sie bereit, ein Angebot zu machen

Wenn Sie ein Haus finden, das Sie kaufen möchten, denken Sie daran, dass es möglicherweise auch andere Interessenten dafür gibt. Seien Sie bereit, schnell ein solides Angebot zu machen, um die besten Chancen zu haben, dieses Haus zu bekommen.

Ein Angebot machen - Faktoren, die ein Angebot attraktiver machen können

Wenn wir ein Haus gefunden haben, an dessen Kauf Sie interessiert sind, unterbreiten wir Ihnen schnell und gezielt ein Angebot.

Geben Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot ab

Wir entscheiden uns für ein wettbewerbsfähiges Angebot auf der Grundlage von:

• Aktuelle Marktbedingungen
• Vergleichbare Immobilien, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden
• Der Immobilienwert des Hauses
• Der aktuelle Zustand des Hauses

Barzahlung vs. Kredit

Bei der Barzahlung ist die Abwicklung schneller als bei der Aufnahme eines Kredits und es besteht weniger die Gefahr, dass Probleme auftreten, was die Transaktion für Verkäufer attraktiver macht.

Leisten Sie eine größere Anzahlung

Ein Angebot, das eine höhere Anzahlung beinhaltet, stellt ein seriöseres und wettbewerbsfähigeres Angebot dar.

Fügen Sie eine persönliche Note hinzu

Fügen Sie Ihrem Angebot einen Brief an die Verkäufer bei, in dem Sie ihnen mitteilen, was Ihnen an ihrem Haus gefällt. Diese persönliche Note kann Ihnen einen Vorteil gegenüber anderen Angeboten verschaffen, da Ihr Angebot sich von den anderen abhebt.

Bieten Sie kürzere Abschluss- und Inspektionszeiträume

Ein Angebot mit einem kürzeren Zeitrahmen für den Abschluss ist für Verkäufer im Allgemeinen attraktiver als eines mit einem längeren Zeitraum und einer Verkaufsbedingung. Ein typischer Abschlusszeitraum beträgt 30-45 Tage und die Inspektionen dauern durchschnittlich 17 Tage.

Angebot angenommen! Was kommt als Nächstes?

Sobald der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, unterzeichnen beide Parteien einen Kaufvertrag und Sie haben offiziell einen Vertrag

Legen Sie Ihre Anzahlung auf ein Treuhandkonto

Ihre Anzahlung wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt, das von einer neutralen Drittpartei (normalerweise einer Titelgesellschaft oder Bank) verwaltet wird, die das Geld für die Dauer der Treuhandfrist verwahrt. Sie verwaltet alle für den Abschluss erforderlichen Mittel und Dokumente, und Ihre Anzahlung wird auf Ihre Anzahlung angerechnet, die bei Abschluss gezahlt wird.

Planen Sie eine Haus- und Schädlingsinspektion

Hausinspektionen sind optional, werden aber dringend empfohlen, um sicherzustellen, dass sich das Haus in dem Zustand befindet, in dem es erscheint. Inspektionen werden normalerweise innerhalb von 10 bis 14 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags abgeschlossen.

Bei Bedarf neu verhandeln

Die Haus- und Schädlingsinspektion wird Ihnen sagen, ob es gefährliche oder kostspielige Mängel im Haus gibt, die behoben werden müssen. Sie können dann entweder vom Kaufvertrag zurücktreten, den Verkäufer bitten, Reparaturen vorzunehmen, oder einen niedrigeren Preis aushandeln und die Reparaturen selbst durchführen.

Vervollständigen Sie Ihren Hypothekenantrag

Sobald Sie sich auf das endgültige Angebot geeinigt haben, ist es an der Zeit, Ihren Kreditantrag fertigzustellen und Ihren Zinssatz festzulegen, sofern Sie dies noch nicht getan haben. Möglicherweise müssen Sie Ihrem Kreditgeber auf Anfrage zusätzliche Unterlagen vorlegen.

Bestellen Sie eine Bewertung

Ihr Kreditgeber muss eine Bewertung durchführen, um zu bestätigen, dass das Haus tatsächlich den Kreditbetrag wert ist. Bei der Bewertung werden Faktoren wie ähnliche Immobilienwerte, das Alter, die Lage, die Größe und der Zustand des Hauses berücksichtigt, um den aktuellen Wert der Immobilie zu bestimmen.

Was Sie beim Hauskauf NICHT tun sollten

Es ist äußerst wichtig, dass Sie die folgenden Dinge erst tun, wenn der Hauskauf abgeschlossen ist:

• Kaufen oder leasen Sie KEIN Auto

• Wechseln Sie NICHT den Job

• Verpassen Sie KEINE Rechnungszahlung

• Eröffnen Sie KEINE Kreditlinie

• Verschieben Sie KEIN Geld

• Machen Sie KEINEN großen Kauf

Jede dieser Änderungen könnte die Genehmigung Ihres Kredits gefährden. Es ist Standardverfahren, dass Kreditgeber vor dem Abschluss auch eine abschließende Bonitätsprüfung durchführen.

Letzte Schritte vor dem Abschluss – Sie haben es fast geschafft!

Versicherungsanforderungen

Die meisten Kreditgeber verlangen sowohl eine Gebäudeversicherung als auch eine Eigentumsversicherung. Eine Gebäudeversicherung schützt Ihr Haus und Ihren Besitz vor Schäden und Diebstahl, während eine Eigentumsversicherung den Kreditgeber und/oder den Hausbesitzer vor finanziellen Verlusten durch Ansprüche in Bezug auf das Eigentum an einem Haus schützt. Die Policen variieren, daher ist es empfehlenswert, Angebote von mehreren Unternehmen einzuholen, um Preis, Deckung und Deckungssummen zu vergleichen.

Abschließende Mitteilung

Mindestens 3 Tage vor dem Abschluss müssen Ihnen die Kreditgeber eine Abschlussmitteilung mit Ihren endgültigen Kreditbedingungen und Abschlusskosten zur Einsicht vorlegen. Die Abschlusskosten für den Käufer liegen normalerweise zwischen 2 und 5 % des Kaufpreises und können Kreditgebergebühren, die Eigentumsversicherung des Kreditgebers und ggf. HOA-Gebühren umfassen.

Abschließende Komplettlösung

Innerhalb von 5 Tagen nach Vertragsabschluss machen wir einen letzten Rundgang durch das Haus, bevor wir die endgültigen Unterlagen unterzeichnen. Mit diesem letzten Schritt stellen wir sicher, dass seit der Inspektion keine Schäden an der Immobilie entstanden sind, dass alle vereinbarten Reparaturen abgeschlossen wurden und dass nichts aus dem Kaufvertrag aus dem Haus entfernt wurde.

Herzlichen Glückwunsch! Sie haben es bis zum Abschlusstag geschafft

Am Tag des Abschlusses gehen Sie hinüber, unterschreiben die letzten Unterlagen und reichen einen Bankscheck (oder eine zuvor vereinbarte elektronische Überweisung) ein, um die verbleibende Anzahlung und die Abschlusskosten zu bezahlen.

Anschließend wird das Eigentum an der Immobilie offiziell vom Verkäufer auf den Käufer übertragen.